美国买房：如何准备购房资金和汇款？

随着中国人到美国买房的热度日渐上升，但中国外汇管制依然没有放松。那么想到美国购房的大笔资金应如何到位呢？国内的买房资金该如何汇到美国？如何把人民币资金转帐到美国的银行帐户中？这些实实在在、无法回避的问题摆在了众多购房者的面前。下面我们就为大家详解一下与此有关的几方面的问题，供大家参考。

首先，买方需要做的准备：

在去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds Statement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单，或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。比如，如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，其余50万美元用贷款。那么您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。

如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval Letter)。这表明银行在预审了您的收入和资产后，愿意借出资金给您买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。例如，您如果需要50万美元贷款，那就需要提供一份银行预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，您不需要准备预先核准贷款证明。鉴于现在银行贷款收紧，一般没有美国工作记录的中国公民或者新移民很难贷款，故而来自国内的客户正常情况必须全部一次付清。

房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当看上一栋房子准备提交出价(Offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当向卖方提交出价，必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与Offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。

第二，在美国购房注意事项：
当您在寻找购房经纪时，注意不要过分被所谓的top 经纪忽悠。美国注重的来自客户的评价，而不是私人捏造的排名。在美国所有的房地产经纪使用的工具都是差不多的，并不存在硬件上的差异。所有经纪能帮你找到的房源都是一样的。整体经纪队伍素质都比较好，寻找你的代理人关键是他是否有时间和耐心帮助你，是否站在你的最大利益出发。

第三，资金如何到位：
小额现金：
美国实际是允许带超过一万美元现金进境的。只是你随身带超过一万美元现金时，你必须申报给美国海关。比如你带了三万美元，过海关时在申报表填写你带了3万美元，海关人员有可能随机抽查点数，并问你国内的职业，你只需要如果回答你的职业，并告诉海关钱是用来购房的，只要你无违法记录，绝无问题。

大额最方便的方法：
还没选好房时：
从汇丰银行开一个国际账户，帐号下有中国帐号，香港帐号，美国帐号，因为都是你的账户，汇丰银行很容易帮你把人民币转到你的香港帐号，兑成美元后再转到美国帐号，当你到了美国后，可以开一个当地的美国银行账户，再把钱汇到你的美国银行户口。
如果已经选好房：
当钱汇到汇丰香港时，可以直接从香港帐号汇到购房的escrow account（中间监护帐号）。


正常从国内银行汇款到美国买房的途径和流程：
1、银行开户。必须由本人持有效签证的护照，在美国的银行开立一个买房人的账户，并把银行名称、地址、帐户的名称、帐号(一定是Saving Number，而非支票户帐号)、Swift Code、收款人住址(国内的也行)等要素作为汇款时填写汇款单的内容。
2、对于到美国买房者来讲，可以在国内请亲戚帮忙，一张身份证一年之内有5万美元或等值的购汇汇款额度。
3、每次可以用两张身份证的额度，分别给你美国的帐户各汇5万美元，这样一次就有10万美元了、二次就有20万…以此类推。
4、建议第一次汇款和第二次汇款之间最好间隔2天。
5、一般在办理汇款的次日美国的银行就可以收到款了。
6、银行手续费每笔(5万美元)大概400元人民币左右。
7、一般来说，50万美元的汇款时间基本上一个月时间就足够了。

注意：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过一些涉嫌的方式。比如在大陆一笔人民币给某人、某人在美国再给一笔美金，因为这种方式涉嫌“洗钱”。美国法制很健全，买房款不能这样操作。
汇款凭证包括：从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证丶汇款人购汇美金凭证丶汇至美国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行会收取一定费用。
如果您的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月（日常小额花费没关系），那么美国监管机构则可以认同您的账户资金往来没有异常，您此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述亲戚朋友汇款时的有关凭证了。
所以，想来美国买房的人士请注意，如无特殊方法，要先去一趟美国，在美国的银行开立一个账户，在美国买房前提早完成汇款。如需贷款，需回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。为保险起见，还可以在美国境内多开几个银行账户，分开汇款。
最后专家建议，向国外汇款最好选择国内的大银行。理由是大银行在国外的代理机构较多，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。