Tuesday, November 17, 2015
Tuesday, May 26, 2015
大家容易忽略的税收减免
在房产买卖过程中，很多人知道我曾经做过会计，所以经常问到我提供一些税收方面的建议。特此整理了一下，给大家一个参考。
1.
报税发费的钱
Tax Preparation Fees, Schedule A, Line 22
没错，就是你给会计报税的费用是可以从收入的报税额里面减掉的。一般是扣上一年的费用，比如今年15年了，在报14年的税时，你13年报税花了400块，你就可以把这400块从14年的收入减去。
没错，就是你给会计报税的费用是可以从收入的报税额里面减掉的。一般是扣上一年的费用，比如今年15年了，在报14年的税时，你13年报税花了400块，你就可以把这400块从14年的收入减去。
2.
业余爱好费用Hobby
Expenses, Schedule A, Line 28
想不到吧，平时家里织毛衣的爱好的花费也是可以扣除的。Hobby expenses can be claimed as “other miscellaneous deductions.”
想不到吧，平时家里织毛衣的爱好的花费也是可以扣除的。Hobby expenses can be claimed as “other miscellaneous deductions.”
3.
个人律师诉讼费用Personal
Legal Bills, Schedule A, Line 28
Personal legal bills also fall into the “other miscellaneous deductions” category.
Personal legal bills also fall into the “other miscellaneous deductions” category.
4.
教师开支Educator
Expenses, Form 1040, Line 23
这是给教师们的福利，如果你是在K-12的学校里面工作的话，给小朋友们买的东西，教学用的采购也是可以地税的哦。
这是给教师们的福利，如果你是在K-12的学校里面工作的话，给小朋友们买的东西，教学用的采购也是可以地税的哦。
5.
慈善里程数Charitable
Mileage, Schedule A, Line 16
大家都知道做慈善捐的钱和物可以抵税，但没有留意到开车去做义工也是可以把开车的里程数和停车费都抵税吧？
大家都知道做慈善捐的钱和物可以抵税，但没有留意到开车去做义工也是可以把开车的里程数和停车费都抵税吧？
6.
联谊社团的贡献Contributions
to Fraternal Lodge Societies,
Schedule A, Line 16
对的，对社团搞联谊活动的贡献也是可以当成慈善捐哦，大力支持非盈利机构，比如你们的同乡会吧
对的，对社团搞联谊活动的贡献也是可以当成慈善捐哦，大力支持非盈利机构，比如你们的同乡会吧
7.
盗贼损失Losses
Due to Theft or Destruction, Schedule
A, line 20
如果车玻璃被砸了，你车保险抵扣额太高你没找保险公司，自掏口袋了，或者房子报入室偷东西了，怎么办？，年底报税还是可以稍微安慰一下你的被伤到的心灵的。
如果车玻璃被砸了，你车保险抵扣额太高你没找保险公司，自掏口袋了，或者房子报入室偷东西了，怎么办？，年底报税还是可以稍微安慰一下你的被伤到的心灵的。
8.
退休基金贡献的部分Retirement
Savings Contribution Credit, Form
1040, Line 50
一举两得，不仅存钱为你退休准备了，这部分钱现在还马上能抵税。不过是有限额的哦
一举两得，不仅存钱为你退休准备了，这部分钱现在还马上能抵税。不过是有限额的哦
9.
教育支出Education
Credits, Form 1040, Line 49
不仅仅是正常学费开支可以抵税哦，比如你去社区大学学了个跳舞班，为了工作报了个班提高一下自己水平，这些都是可以扣的，有些还是可以退哦。
不仅仅是正常学费开支可以抵税哦，比如你去社区大学学了个跳舞班，为了工作报了个班提高一下自己水平，这些都是可以扣的，有些还是可以退哦。
10.
分时度假屋的房产税Property
Taxes on a Timeshare, Schedule A, Line 6
你每年为你的分时度假屋交的一大比维护费用里面其实是包括了你那一部分的房产税的。留意看你的维护费用单，可以把属于的那部分房产税抵上去。
你每年为你的分时度假屋交的一大比维护费用里面其实是包括了你那一部分的房产税的。留意看你的维护费用单，可以把属于的那部分房产税抵上去。
11.
去年交的税Last
Year’s State Income Taxes, Schedule
A, Line 5a
如果去年有交了税，这个税额是可以减哦，不过同样，如果你有退税了，那就要当收入了。
如果去年有交了税，这个税额是可以减哦，不过同样，如果你有退税了，那就要当收入了。
12.存款账户的罚款 Penalty on Early Withdrawal of Savings, Form 1040, Line 30
提早拿定期存款是要被罚款的，不过这个罚款也是可以减税。
提早拿定期存款是要被罚款的，不过这个罚款也是可以减税。
13.
医疗保险费用Medicare
B and D Premiums, Schedule A, Line 1
这里说的是Medicare B and D premiums还有如果你医疗费用花费超过你收入的 10%，也是可以退的。
这里说的是Medicare B and D premiums还有如果你医疗费用花费超过你收入的 10%，也是可以退的。
14.
吸奶器Breastfeeding
Equipment and Pumps, Schedule A, Line 1
用到这个东西的妈妈们肯定被告知保险不包要自己出钱的，但报税时他们也属于医疗支出哦。
用到这个东西的妈妈们肯定被告知保险不包要自己出钱的，但报税时他们也属于医疗支出哦。
15.
理财开支Financial
Planning and Management Expenses,
Schedule A, Line 23
如果定了投资报纸，杂志，找了理财师，这些费用都是可以扣除的。
这里再稍微提一下常见的，但以防刚来美国的同胞们不知道：
1.
医疗开支，牙医开支
2.
房产税
3.
贷款为了降利息买的point。
4.
贷款利息
5.
慈善捐献
6.
家里房子的商用使用
7.
自己车子的商用使用
8.
商用旅行开支
9.
和商业有关的饮食娱乐
10.
教育开支
11.员工的商用开支
12.灾难，盗窃，意外事故等。
13.
找工作的开支
14.
搬家开支
15.
对房子节能减排的装修开支。
以上仅作参考，更详细的税收条例和具体操作，细节请咨询专业会计。
Wednesday, April 15, 2015
大波特兰房屋待售时间为05年以来历史最低
三月出售房屋环比增加32.3%， 同比增加49.1%。 正在过户的房屋数量也是自06年以来最高水平。新增出售房屋环比只增加了16.4%，同比增加24.7%。
价格方面，平均价格增加了5.8%， 中间价格增加了7.1%。
3月份大波特兰的平均销售价格已经达到$337,200.00，中间价位达到$290,000.00.
http://www.rmlsweb.com/v2/public2/loadfile.asp?id=5879
更多详情请点击上面链接查看官方数据或者与我联络。
Thursday, April 2, 2015
华人看契约精神(非常经典！)
为什么要发一篇契约精神？这篇文章以前也发过，每看一次觉得意义不同。作为海外千万华人中的一员，我们华人也应该有自己精神。不知道呆在美国或海外的朋友都是怎么感悟美国精神的。好多人觉得美国精神是自由精神，我觉得是那种无私的帮助和宽容大度的精神。
初来美国的人，遇到的很多事情可能自己人之间的欺骗，让人愤慨，但最终留在你心里，让你感动的是那种陌路人无私的帮助。
一、一个小孩的故事
在美国纽约哈德逊河畔，离美国18届总统格兰特陵墓不到100米处，有一座孩子的坟墓。在墓旁的一块木牌上，记载着这样一个故事：
1797年7月15日，一个年仅5岁的孩子不幸坠崖身亡，孩子的父母悲痛欲绝，便在落崖处给孩子修建了一座坟墓。
后因家道衰落，这位父亲不得不转让这片土地，他对新主人提出了一个特殊要求：把孩子坟墓作为土地的一部分永远保留。
新主人同意了这个条件，并把它写进了契约。100年过去后，这片土地辗转卖了许多家，但孩子的坟墓仍然留在那里。
1897年，这块土地被选为总统格兰特将军的陵园，而孩子的坟墓依然被完整的保留了下来，成了格兰特陵墓的邻居。
又一个100年过去了，1997年7月，格兰特将军陵墓建成100周年时，当时的纽约市长来到这里，在缅怀格兰特将军的同时，重新修整了孩子的坟墓，并亲自撰写了孩子墓地的故事，让它世世代代流传下去。
那份延续了200年的契约揭示了一个简单的道理：承诺了，就一定要做到。
正是这种契约精神，孕育了西方人的诚信观念。他们认为，人与人之间与生俱来的天分和财富是不平等的，但是可以用道德和法律上的平等来取而代之，从而，让在最初状态不平等的个人，在社会规范和法律权利上拥有完全的平等。
可是，在中国，更崇尚的是“聪明”而非诚信。正是因为这种崇尚“聪明”的社会风气，使得人与人之间的关系破坏，最明显的表现就是彼此防范。城市楼房里家家户户都有防盗门、防盗窗，遍地都是高高的围墙，但我们生活得仍然不安全。
二、一个老太太的故事
有这样一个故事，1935年的冬天，是美国经济最萧条的一段日子。这天，在纽约市一个穷人居住区内的法庭上，正在开庭审理着一个案子。
站在被告席上的是一个年近六旬的老太太。她衣衫破旧，满面愁容。愁苦中更多的是羞愧的神情。她因偷盗面包房里的面包被面包房的老板告上了法庭。
法官审问道：“被告，你确实偷了面包房的面包吗？”
老太太低着头，嗫嚅地回答：“是的，法官大人，我确实偷了。”
法官又问：“你偷面包的动机是什么，是因为饥饿吗？”
“是的。”老太太抬起头，两眼看着法官，说道：“我是饥饿，但我更需要面包来喂养我那三个失去父母的孙子，他们已经几天没吃东西了。我不能眼睁睁看着他们饿死。他们还是一些小孩子呀！”
听了老太太的话，旁听席上响起叽叽喳喳的低声议论。
法官敲了一下木槌，严肃地说道：“肃静。下面宣布判决？”说着，法官把脸转向老太太，“被告，我必须秉公办事，执行法律。你有两种选择：处以10美元的罚金或者是10天的拘役？”
老太太一脸痛苦和悔过的表情，她面对法官，为难地说：“法官大人，我犯了法，愿意接受处罚。如果我有10美元，我就不会去偷面包。我愿意拘役10天，可我那三个小孙子谁来照顾呢？”
这时候，从旁听席上站起一个四十多岁的男人，他向老太太鞠了一躬，说道：“请你接受10美元的判决。”说着，他转身面向旁听席上的其他人，掏出10美元，摘下帽子放进去，说：“各位，我是现任纽约市市长拉瓜地亚，现在，请诸位每人交50美分的罚金，这是为我们的冷漠付费，以处罚我们生活在一个要老祖母去偷面包来喂养孙子的城市。”
法庭上，所有的人都惊讶了，都瞪大了眼睛望着市长拉瓜地亚。法庭上顿时静得地上掉根针都听得到。片刻，所有的旁听者都默默起立，每个人都认真地拿出了50美分，放到市长的帽子里，连法官也不例外。
按理说，一个老妇人偷窃面包被罚款，与外人何干？拉瓜地亚说得明白——为我们的冷漠付费。
他告诉我们，人和人之间并非孤立无关的，人来到这世间，作为社会的动物，是订有契约的：物质利益的来往，有法律的契约；行为生活的交往，有精神的契约。
善，并不仅仅是一种与冷漠、奸诈、残忍、自私自利相对的一种品质，还是一种精神的契约。
三、一个牧师的故事
一位名叫马丁·尼莫拉的德国新教牧师，他在美国波士顿犹太人屠杀纪念碑上铭刻了一首短诗：
在德国，起初他们追杀共产主义者，我没有说话，因为我不是共产主义者；接着他们追杀犹太人，我没有说话，因为我不是犹太人；后来他们追杀工会成员，我没有说话，因为我是新教教徒；最后他们奔我而来，再也没有人站出来为我说话了。
这正是背弃精神契约的最终结局。
人生在世，谁都有可能遭遇危难和困境，谁都有可能成为弱者，如果我们在别人危急的时候不援手，谁能担保自己不会吞咽孤立无援的苦果？
人心只有向善，才能被阳光照耀，所以善的契约才在世界普遍存在。懂得珍惜这种契约的人是高贵的。懂得为冷漠付费的人是明智的。当今的社会太冷漠，我们会为自己的自私付出代价。
以上节选自华人生活网HuarenLife168
在此我也衷心感谢我边上很多人在对我生活点点滴滴的各种无私帮助，我都是记住心上的！
初来美国的人，遇到的很多事情可能自己人之间的欺骗，让人愤慨，但最终留在你心里，让你感动的是那种陌路人无私的帮助。
一、一个小孩的故事
在美国纽约哈德逊河畔，离美国18届总统格兰特陵墓不到100米处，有一座孩子的坟墓。在墓旁的一块木牌上，记载着这样一个故事：
1797年7月15日，一个年仅5岁的孩子不幸坠崖身亡，孩子的父母悲痛欲绝，便在落崖处给孩子修建了一座坟墓。
后因家道衰落，这位父亲不得不转让这片土地，他对新主人提出了一个特殊要求：把孩子坟墓作为土地的一部分永远保留。
新主人同意了这个条件，并把它写进了契约。100年过去后，这片土地辗转卖了许多家，但孩子的坟墓仍然留在那里。
1897年，这块土地被选为总统格兰特将军的陵园，而孩子的坟墓依然被完整的保留了下来，成了格兰特陵墓的邻居。
又一个100年过去了，1997年7月，格兰特将军陵墓建成100周年时，当时的纽约市长来到这里，在缅怀格兰特将军的同时，重新修整了孩子的坟墓，并亲自撰写了孩子墓地的故事，让它世世代代流传下去。
那份延续了200年的契约揭示了一个简单的道理：承诺了，就一定要做到。
正是这种契约精神，孕育了西方人的诚信观念。他们认为，人与人之间与生俱来的天分和财富是不平等的，但是可以用道德和法律上的平等来取而代之，从而，让在最初状态不平等的个人，在社会规范和法律权利上拥有完全的平等。
可是，在中国，更崇尚的是“聪明”而非诚信。正是因为这种崇尚“聪明”的社会风气，使得人与人之间的关系破坏，最明显的表现就是彼此防范。城市楼房里家家户户都有防盗门、防盗窗，遍地都是高高的围墙，但我们生活得仍然不安全。
二、一个老太太的故事
有这样一个故事，1935年的冬天，是美国经济最萧条的一段日子。这天，在纽约市一个穷人居住区内的法庭上，正在开庭审理着一个案子。
站在被告席上的是一个年近六旬的老太太。她衣衫破旧，满面愁容。愁苦中更多的是羞愧的神情。她因偷盗面包房里的面包被面包房的老板告上了法庭。
法官审问道：“被告，你确实偷了面包房的面包吗？”
老太太低着头，嗫嚅地回答：“是的，法官大人，我确实偷了。”
法官又问：“你偷面包的动机是什么，是因为饥饿吗？”
“是的。”老太太抬起头，两眼看着法官，说道：“我是饥饿，但我更需要面包来喂养我那三个失去父母的孙子，他们已经几天没吃东西了。我不能眼睁睁看着他们饿死。他们还是一些小孩子呀！”
听了老太太的话，旁听席上响起叽叽喳喳的低声议论。
法官敲了一下木槌，严肃地说道：“肃静。下面宣布判决？”说着，法官把脸转向老太太，“被告，我必须秉公办事，执行法律。你有两种选择：处以10美元的罚金或者是10天的拘役？”
老太太一脸痛苦和悔过的表情，她面对法官，为难地说：“法官大人，我犯了法，愿意接受处罚。如果我有10美元，我就不会去偷面包。我愿意拘役10天，可我那三个小孙子谁来照顾呢？”
这时候，从旁听席上站起一个四十多岁的男人，他向老太太鞠了一躬，说道：“请你接受10美元的判决。”说着，他转身面向旁听席上的其他人，掏出10美元，摘下帽子放进去，说：“各位，我是现任纽约市市长拉瓜地亚，现在，请诸位每人交50美分的罚金，这是为我们的冷漠付费，以处罚我们生活在一个要老祖母去偷面包来喂养孙子的城市。”
法庭上，所有的人都惊讶了，都瞪大了眼睛望着市长拉瓜地亚。法庭上顿时静得地上掉根针都听得到。片刻，所有的旁听者都默默起立，每个人都认真地拿出了50美分，放到市长的帽子里，连法官也不例外。
按理说，一个老妇人偷窃面包被罚款，与外人何干？拉瓜地亚说得明白——为我们的冷漠付费。
他告诉我们，人和人之间并非孤立无关的，人来到这世间，作为社会的动物，是订有契约的：物质利益的来往，有法律的契约；行为生活的交往，有精神的契约。
善，并不仅仅是一种与冷漠、奸诈、残忍、自私自利相对的一种品质，还是一种精神的契约。
三、一个牧师的故事
一位名叫马丁·尼莫拉的德国新教牧师，他在美国波士顿犹太人屠杀纪念碑上铭刻了一首短诗：
在德国，起初他们追杀共产主义者，我没有说话，因为我不是共产主义者；接着他们追杀犹太人，我没有说话，因为我不是犹太人；后来他们追杀工会成员，我没有说话，因为我是新教教徒；最后他们奔我而来，再也没有人站出来为我说话了。
这正是背弃精神契约的最终结局。
人生在世，谁都有可能遭遇危难和困境，谁都有可能成为弱者，如果我们在别人危急的时候不援手，谁能担保自己不会吞咽孤立无援的苦果？
人心只有向善，才能被阳光照耀，所以善的契约才在世界普遍存在。懂得珍惜这种契约的人是高贵的。懂得为冷漠付费的人是明智的。当今的社会太冷漠，我们会为自己的自私付出代价。
以上节选自华人生活网HuarenLife168
在此我也衷心感谢我边上很多人在对我生活点点滴滴的各种无私帮助，我都是记住心上的！
Wednesday, March 11, 2015
美国买房：如何准备购房资金和汇款？
随着中国人到美国买房的热度日渐上升，但中国外汇管制依然没有放松。那么想到美国购房的大笔资金应如何到位呢？国内的买房资金该如何汇到美国？如何把人民币资金转帐到美国的银行帐户中？这些实实在在、无法回避的问题摆在了众多购房者的面前。下面我们就为大家详解一下与此有关的几方面的问题，供大家参考。
首先，买方需要做的准备：
在去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds Statement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单，或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。比如，如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，其余50万美元用贷款。那么您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。
如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval Letter)。这表明银行在预审了您的收入和资产后，愿意借出资金给您买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。例如，您如果需要50万美元贷款，那就需要提供一份银行预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，您不需要准备预先核准贷款证明。鉴于现在银行贷款收紧，一般没有美国工作记录的中国公民或者新移民很难贷款，故而来自国内的客户正常情况必须全部一次付清。
房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当看上一栋房子准备提交出价(Offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当向卖方提交出价，必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与Offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。
第二，在美国购房注意事项：
当您在寻找购房经纪时，注意不要过分被所谓的top 经纪忽悠。美国注重的来自客户的评价，而不是私人捏造的排名。在美国所有的房地产经纪使用的工具都是差不多的，并不存在硬件上的差异。所有经纪能帮你找到的房源都是一样的。整体经纪队伍素质都比较好，寻找你的代理人关键是他是否有时间和耐心帮助你，是否站在你的最大利益出发。
第三，资金如何到位：
小额现金：
美国实际是允许带超过一万美元现金进境的。只是你随身带超过一万美元现金时，你必须申报给美国海关。比如你带了三万美元，过海关时在申报表填写你带了3万美元，海关人员有可能随机抽查点数，并问你国内的职业，你只需要如果回答你的职业，并告诉海关钱是用来购房的，只要你无违法记录，绝无问题。
大额最方便的方法：
还没选好房时：
从汇丰银行开一个国际账户，帐号下有中国帐号，香港帐号，美国帐号，因为都是你的账户，汇丰银行很容易帮你把人民币转到你的香港帐号，兑成美元后再转到美国帐号，当你到了美国后，可以开一个当地的美国银行账户，再把钱汇到你的美国银行户口。
如果已经选好房：
当钱汇到汇丰香港时，可以直接从香港帐号汇到购房的escrow account（中间监护帐号）。
正常从国内银行汇款到美国买房的途径和流程：
1、银行开户。必须由本人持有效签证的护照，在美国的银行开立一个买房人的账户，并把银行名称、地址、帐户的名称、帐号(一定是Saving Number，而非支票户帐号)、Swift Code、收款人住址(国内的也行)等要素作为汇款时填写汇款单的内容。
2、对于到美国买房者来讲，可以在国内请亲戚帮忙，一张身份证一年之内有5万美元或等值的购汇汇款额度。
3、每次可以用两张身份证的额度，分别给你美国的帐户各汇5万美元，这样一次就有10万美元了、二次就有20万…以此类推。
4、建议第一次汇款和第二次汇款之间最好间隔2天。
5、一般在办理汇款的次日美国的银行就可以收到款了。
6、银行手续费每笔(5万美元)大概400元人民币左右。
7、一般来说，50万美元的汇款时间基本上一个月时间就足够了。
注意：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过一些涉嫌的方式。比如在大陆一笔人民币给某人、某人在美国再给一笔美金，因为这种方式涉嫌“洗钱”。美国法制很健全，买房款不能这样操作。
汇款凭证包括：从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证丶汇款人购汇美金凭证丶汇至美国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行会收取一定费用。
如果您的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月（日常小额花费没关系），那么美国监管机构则可以认同您的账户资金往来没有异常，您此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述亲戚朋友汇款时的有关凭证了。
所以，想来美国买房的人士请注意，如无特殊方法，要先去一趟美国，在美国的银行开立一个账户，在美国买房前提早完成汇款。如需贷款，需回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。为保险起见，还可以在美国境内多开几个银行账户，分开汇款。
最后专家建议，向国外汇款最好选择国内的大银行。理由是大银行在国外的代理机构较多，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。
首先，买方需要做的准备：
在去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds Statement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单，或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。比如，如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，其余50万美元用贷款。那么您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。
如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval Letter)。这表明银行在预审了您的收入和资产后，愿意借出资金给您买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。例如，您如果需要50万美元贷款，那就需要提供一份银行预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，您不需要准备预先核准贷款证明。鉴于现在银行贷款收紧，一般没有美国工作记录的中国公民或者新移民很难贷款，故而来自国内的客户正常情况必须全部一次付清。
房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当看上一栋房子准备提交出价(Offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当向卖方提交出价，必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与Offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。
第二，在美国购房注意事项：
当您在寻找购房经纪时，注意不要过分被所谓的top 经纪忽悠。美国注重的来自客户的评价，而不是私人捏造的排名。在美国所有的房地产经纪使用的工具都是差不多的，并不存在硬件上的差异。所有经纪能帮你找到的房源都是一样的。整体经纪队伍素质都比较好，寻找你的代理人关键是他是否有时间和耐心帮助你，是否站在你的最大利益出发。
第三，资金如何到位：
小额现金：
美国实际是允许带超过一万美元现金进境的。只是你随身带超过一万美元现金时，你必须申报给美国海关。比如你带了三万美元，过海关时在申报表填写你带了3万美元，海关人员有可能随机抽查点数，并问你国内的职业，你只需要如果回答你的职业，并告诉海关钱是用来购房的，只要你无违法记录，绝无问题。
大额最方便的方法：
还没选好房时：
从汇丰银行开一个国际账户，帐号下有中国帐号，香港帐号，美国帐号，因为都是你的账户，汇丰银行很容易帮你把人民币转到你的香港帐号，兑成美元后再转到美国帐号，当你到了美国后，可以开一个当地的美国银行账户，再把钱汇到你的美国银行户口。
如果已经选好房：
当钱汇到汇丰香港时，可以直接从香港帐号汇到购房的escrow account（中间监护帐号）。
正常从国内银行汇款到美国买房的途径和流程：
1、银行开户。必须由本人持有效签证的护照，在美国的银行开立一个买房人的账户，并把银行名称、地址、帐户的名称、帐号(一定是Saving Number，而非支票户帐号)、Swift Code、收款人住址(国内的也行)等要素作为汇款时填写汇款单的内容。
2、对于到美国买房者来讲，可以在国内请亲戚帮忙，一张身份证一年之内有5万美元或等值的购汇汇款额度。
3、每次可以用两张身份证的额度，分别给你美国的帐户各汇5万美元，这样一次就有10万美元了、二次就有20万…以此类推。
4、建议第一次汇款和第二次汇款之间最好间隔2天。
5、一般在办理汇款的次日美国的银行就可以收到款了。
6、银行手续费每笔(5万美元)大概400元人民币左右。
7、一般来说，50万美元的汇款时间基本上一个月时间就足够了。
注意：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过一些涉嫌的方式。比如在大陆一笔人民币给某人、某人在美国再给一笔美金，因为这种方式涉嫌“洗钱”。美国法制很健全，买房款不能这样操作。
汇款凭证包括：从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证丶汇款人购汇美金凭证丶汇至美国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行会收取一定费用。
如果您的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月（日常小额花费没关系），那么美国监管机构则可以认同您的账户资金往来没有异常，您此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述亲戚朋友汇款时的有关凭证了。
所以，想来美国买房的人士请注意，如无特殊方法，要先去一趟美国，在美国的银行开立一个账户，在美国买房前提早完成汇款。如需贷款，需回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。为保险起见，还可以在美国境内多开几个银行账户，分开汇款。
最后专家建议，向国外汇款最好选择国内的大银行。理由是大银行在国外的代理机构较多，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。
Wednesday, February 25, 2015
【走遍俄勒冈】俄勒冈州“7大奇观”旅行攻略
相信大家对俄勒冈的七大奇迹也有一定能够的了解，他们分别是：1、胡德山；2、俄勒冈海岸；3、哥伦比亚河谷；4、彩绘山；5、史密斯岩；6、The
Wallowas；7、火山口湖。但网络中很少有这几大奇迹的旅游攻略， 今日小编就史上最完整俄勒冈州七大奇迹旅游攻略。
下图是游览俄勒冈州“7大奇观”的旅行地图：
Oregon Coast
海岸线延绵起伏全长5000多公里。无论从尤金还是波特兰出发开车到Oregon Coast
只需要一个小时左右，相对于加州一号公路来说俄勒冈州的海岸更加原生态，更加粗狂。
当雾气从这个太平洋海滨退去的时候，你将收到来自全世界最美的海滩之一的俄勒冈海岸的最美的问候。
Mt.Hood是俄勒冈州最高峰， 常年积雪所以是滑雪爬雪山的圣地。当然攀登胡德山是非常累的， 但是山顶附近的美景绝对值得你的每一点付出。山下还有薰衣草农场，非常值得一去。
亿万年的地壳运动演化，美国第四大河流哥伦比亚河，在俄勒冈州和华盛顿州的交界处，形成了一条蜿蜒1000多公里的河谷。河谷风景犹如一条山水画廊：河面宽阔、万点闪银、波光粼粼，时有风帆飘摇，意趣盎然、美不胜收；两岸重峦叠嶂，频现火山雄姿，奇丽、雄伟、壮观；更有几十条美丽的瀑布分布河谷两岸，有的是细细的一线，被风吹得断断续续，有的宛若银白色的新娘面纱，倾泻飘洒。
Wallowas有 “美国的阿尔卑斯山”之称，它位于俄勒冈州东部, 处于荒野、 冰川湖、牧场和开敞空间的环绕之间，风景非常壮观迷人。 在这里还可以见到美国西部牛仔，特色西部牛仔的小镇。
彩绘山是位于美国俄勒冈州的一个奇美的山群。彩绘山之所以叫彩绘山是因为山上的红色和橘色的条纹好似画家手工绘制一般。实际上，彩色的条纹是随着三千五百万年的时慢慢演进而形成的。在此期间，溪流从平原上缓缓流过，火山灰也慢慢沉积下来。火山灰内的矿物质沉淀凝结，形成了今天我们可以看到的彩色条带。而且更惊奇的是，这些色彩带呈渐进变化，并随着每一天时间流逝，季节流转，天气晴雨的变化而变化。彩绘山所在位置方便进入观看，一年四季都可以前来一睹自然奇观。
如果你是是登山爱好者，来到史密斯岩一定要攀爬一次，各种陡峭的岩壁，奇形怪石等你来爬。但是要小心响尾蛇，因为他们也喜欢史密斯岩。当然除了岩石之外整个公园都是一个大盆景，山川河谷，景色装李秀美。
大家对于Carter Lake相信已经非常熟悉了，Crater lake是世界风光奇观之一。但是前往火山口湖的时候一定要随时前方路况，因为在这里驾驶非常危险，要经过非常曲折的山路才能到达山顶，但是一旦当你到达山顶，看到那惊人的蓝色，你会忘记旅途的所有艰辛。
最后再来一张俄勒冈州七大奇迹的合影吧!
马上要Final的同学们要加油咯~
转自oregonlife 微信号oregonlife
下图是游览俄勒冈州“7大奇观”的旅行地图：
Mt.Hood是俄勒冈州最高峰， 常年积雪所以是滑雪爬雪山的圣地。当然攀登胡德山是非常累的， 但是山顶附近的美景绝对值得你的每一点付出。山下还有薰衣草农场，非常值得一去。
亿万年的地壳运动演化，美国第四大河流哥伦比亚河，在俄勒冈州和华盛顿州的交界处，形成了一条蜿蜒1000多公里的河谷。河谷风景犹如一条山水画廊：河面宽阔、万点闪银、波光粼粼，时有风帆飘摇，意趣盎然、美不胜收；两岸重峦叠嶂，频现火山雄姿，奇丽、雄伟、壮观；更有几十条美丽的瀑布分布河谷两岸，有的是细细的一线，被风吹得断断续续，有的宛若银白色的新娘面纱，倾泻飘洒。
Wallowas有 “美国的阿尔卑斯山”之称，它位于俄勒冈州东部, 处于荒野、 冰川湖、牧场和开敞空间的环绕之间，风景非常壮观迷人。 在这里还可以见到美国西部牛仔，特色西部牛仔的小镇。
彩绘山是位于美国俄勒冈州的一个奇美的山群。彩绘山之所以叫彩绘山是因为山上的红色和橘色的条纹好似画家手工绘制一般。实际上，彩色的条纹是随着三千五百万年的时慢慢演进而形成的。在此期间，溪流从平原上缓缓流过，火山灰也慢慢沉积下来。火山灰内的矿物质沉淀凝结，形成了今天我们可以看到的彩色条带。而且更惊奇的是，这些色彩带呈渐进变化，并随着每一天时间流逝，季节流转，天气晴雨的变化而变化。彩绘山所在位置方便进入观看，一年四季都可以前来一睹自然奇观。
如果你是是登山爱好者，来到史密斯岩一定要攀爬一次，各种陡峭的岩壁，奇形怪石等你来爬。但是要小心响尾蛇，因为他们也喜欢史密斯岩。当然除了岩石之外整个公园都是一个大盆景，山川河谷，景色装李秀美。
大家对于Carter Lake相信已经非常熟悉了，Crater lake是世界风光奇观之一。但是前往火山口湖的时候一定要随时前方路况，因为在这里驾驶非常危险，要经过非常曲折的山路才能到达山顶，但是一旦当你到达山顶，看到那惊人的蓝色，你会忘记旅途的所有艰辛。
转自oregonlife 微信号oregonlife
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